Post by asadulhaque4986 on Feb 19, 2024 6:57:19 GMT
加泰罗尼亚的物流活动今年开局积极。据多家咨询公司统计，2018年第一季度工业仓库和物流平台的租金较上年增长了50%。 高纬环球 (Cushman & Wakefield)、第一太平戴维斯阿吉雷纽曼 (Savills Aguirre Newman) 和世邦魏理仕 (CBRE) 均认为物流承包的绝佳时机。1-3月业务水平比2013-2017年季度平均水平高出73%。 这种历史性的增长，加上新项目的稀缺，凸显了物流产品的匮乏。尤其是在巴塞罗那的工业区，其可用性在三年内下降了10%。 这一切都是消费复苏和电子商务兴起的结果。推动物流收缩并耗尽大城市周围所有自由空间的两个因素。 3500万欧元的物流承包 “2018 年第一季度，加泰罗尼亚关闭了 18 家物流部门的业务。第一太平戴维斯公司 (Savills Aguirre Newman) 表示，这比去年同期增加了 38%。 大部分活动都是由投资基金进行的。
负责购买用于开发新土地的土地，其中一些是“有风险的”，另一些是“量身定制的”。 风险项目是指那些立即推向市场的项目。与定制项目或交钥匙项目相比，定制项目是为了满足特定客户的需求而进行的。已经签署租赁甚至预租合同。 世邦魏理仕的数据显示，“1 月至 3 月期间，物流投资额增长了 3%，达到 3500 万欧元”。 加泰罗尼亚的物流承包增长了 50% 在最引人注目的行动中，有两个行动位于拜克斯 欧洲电话号码列表 略夫雷加特(Baix Llobregat)北部。一方面，Mercadona 在 Can Margarit (St Esteve Sesrovives) 租用了 29,000 平方米的土地。另一方面，一家汽车公司在 Abrera 物流区块承包了 49,000 平方米的土地。 第一太平戴维斯指出， “在所有可用区域中，公司更喜欢在巴塞罗那第一和第二工业带之间建立自己的基地，无论是交钥匙项目还是风险项目”。 事实上，几乎一半的业务集中在 Baix Llobregat 和巴塞罗那地区之间。Cushman & Wakefield 指出，“ 44% 的合同对应这两个地区，38% 位于瓦莱斯（西部和东部），18% 位于佩内德斯、塔拉戈纳营和赫罗纳地区之间” 。
物流租金收入飙升 物流承包的增加，加上新项目的稀缺，凸显了产品的匮乏。这就是最近租金上涨的原因。 目前，巴塞罗那最好地区的物流仓库租金为每月每平方米6.50至6.75欧元。与去年相比，租金上涨了8%。 第一太平戴维斯公司 (Savills) 的阿吉雷·纽曼( Aguirre Newman) 表示，可用产品很少，导致价格上涨。 该咨询公司的负责人毫不犹豫地指出，“由于对新空间的需求持续存在，这种上升趋势将持续到2018年”。尽管预计不会发生变化，“既不是因为缺乏可用产品，也不是因为一些公司在为其项目找到定制资产方面遇到困难”。 巴塞罗那的供应量下降 10% 对于世邦魏理仕来说，“巴塞罗那第一都市区工业用地的短缺意味着该地区的物流承包完全依赖于‘量身定制’的项目和预租赁”。
负责购买用于开发新土地的土地，其中一些是“有风险的”，另一些是“量身定制的”。 风险项目是指那些立即推向市场的项目。与定制项目或交钥匙项目相比，定制项目是为了满足特定客户的需求而进行的。已经签署租赁甚至预租合同。 世邦魏理仕的数据显示，“1 月至 3 月期间，物流投资额增长了 3%，达到 3500 万欧元”。 加泰罗尼亚的物流承包增长了 50% 在最引人注目的行动中，有两个行动位于拜克斯 欧洲电话号码列表 略夫雷加特(Baix Llobregat)北部。一方面，Mercadona 在 Can Margarit (St Esteve Sesrovives) 租用了 29,000 平方米的土地。另一方面，一家汽车公司在 Abrera 物流区块承包了 49,000 平方米的土地。 第一太平戴维斯指出， “在所有可用区域中，公司更喜欢在巴塞罗那第一和第二工业带之间建立自己的基地，无论是交钥匙项目还是风险项目”。 事实上，几乎一半的业务集中在 Baix Llobregat 和巴塞罗那地区之间。Cushman & Wakefield 指出，“ 44% 的合同对应这两个地区，38% 位于瓦莱斯（西部和东部），18% 位于佩内德斯、塔拉戈纳营和赫罗纳地区之间” 。
物流租金收入飙升 物流承包的增加，加上新项目的稀缺，凸显了产品的匮乏。这就是最近租金上涨的原因。 目前，巴塞罗那最好地区的物流仓库租金为每月每平方米6.50至6.75欧元。与去年相比，租金上涨了8%。 第一太平戴维斯公司 (Savills) 的阿吉雷·纽曼( Aguirre Newman) 表示，可用产品很少，导致价格上涨。 该咨询公司的负责人毫不犹豫地指出，“由于对新空间的需求持续存在，这种上升趋势将持续到2018年”。尽管预计不会发生变化，“既不是因为缺乏可用产品，也不是因为一些公司在为其项目找到定制资产方面遇到困难”。 巴塞罗那的供应量下降 10% 对于世邦魏理仕来说，“巴塞罗那第一都市区工业用地的短缺意味着该地区的物流承包完全依赖于‘量身定制’的项目和预租赁”。